Louer une chambre meublée

Louer une chambre meublée chez soi

Les propriétaires et locataires peuvent louer une chambre inutilisée, comme une chambre d’amis, une chambre de bonne, une chambre chez l'habitant. La durée de la location est variable, court, moyen et long séjour, soit à la nuitée, le temps d’un Weekend, au mois, ou à l’année. Rentabiliser son logement est facile, sachant que la location courte durée  est la plus lucrative, malgré tout, la convivialité et le partage son deux données importantes, une personé hébergé  ressortant déçut d’une location chez vous n’ira pas vous faire de publicité sur les sites Internet, au contraire, les avis et commentaires seront négatifs.

Conditions pour louer une chambre

Cela fait partie des obligations et il est bon de le savoir, un bail doit être rédigé et signé par les deux parties.  La chambre doit proposer un minimum de confort, c’est une chambre meublée qui doit contenir un bureau, des chaises, des meubles, un lit, etc. Le locataire doit avoir accès à l’eau courante, à une cuisine, à l’électricité. La superficie doit être de 9m²au minimum, ou d’un volume de 20m3. Faites attention sur ce point, vous ne pouvez pas louer une petite surface qui ne correspond pas à ces critères, la location d’un petit logement est réglementée.

Certains diagnostics doivent être faits

Le Diagnostic de Performance Energétique ou DPE, une fois effectué ce dernier est  valable dix ans. Son prix est d’environ 120€.

L'état des risques naturels et technologiques d’une durée de six mois. Le prix est gratuit en préfecture ou en mairie.

Un propriétaire d’une habitation de 9m² ne peut faire que de la location saisonnière, ou comme résidence secondaire.

Sous louer une chambre

Un locataire peut sous louer son logement durant son absence ou lorsqu’il est présent, à la condition d’avoir obtenu l’accord écrit de son propriétaire. Il est fortement conseillé mais non obligatoire de signé un contrat de sous-location entre le locataire et le sous locataire.

Les loyers perçut peuvent être non imposables

Pour ne payer aucun impôt, la chambre en location doit se située dans la résidence principale du propriétaire. Ce n’est pas tout, le montant du loyer ne doit pas  174€ au m² et par an en  Ile-de-France,  et 127€ du m² pour  les autres régions.

Etablir le prix du loyer

Une chambre bien équipée, avec d’autres pièces de vie indépendante type studette dans une maison pourra être loué à un prix plus cher. Les commodités aux alentours, les transports en commun à proximité sont aussi déterminant dans le prix de la location. Le lieu de la location est le facteur le plus influant, une chambre à louer à Paris ou Lyon sera toujours plus cher qu’en pleine campagne. Le facteur touristique d’une région est à prendre en compte pour calculer le prix votre loyer. Le prix ne doit pas être excessif, car un logement chez l’habitant ne peut dépasser le prix d’un appartement, et personne ne viendra louer votre chambre !