En réponse à @ALGARRA

Bonjour,

voici ce qui est mentionné sur le site impots-gouv:
"Les cas d'exonération des locations meublées : la location d'une partie de votre habitation principale
Pièces constituant la résidence principale du locataire
Vos locations meublées sont exonérées si vous remplissez les trois conditions suivantes :
*les pièces données en location ou en sous-location doivent faire partie de votre résidence principale ;
*les pièces louées ou sous-louées doivent constituer pour le locataire ou le sous-locataire en meublé sa résidence principale, ou sa résidence temporaire s'il est salarié saisonnier (NB : les étudiants ou apprentis sont considérés comme ayant leur résidence principale au lieu où ils séjournent habituellement au cours de l'année, même s'ils ont leur domicile fiscal chez leurs parents) ;
*le prix de location doit demeurer fixé dans des limites raisonnables.
L'appréciation du caractère raisonnable du prix de location s'effectue au moyen de deux plafonds selon les régions qui sont publiés par l'administration et réévalués chaque année. En deçà de ces plafonds, le loyer est réputé raisonnable. Ces montants s'apprécient par an et par mètre carré (hors charges).
Au titre de l'année 2016, ces plafonds annuels s'élèvent à 184 € pour les locations ou sous-locations réalisées en Île-de-France, et 135 € dans les autres régions."

Si le propriétaire remplit ces 3 conditions, il est exonéré et vous pouvez demander l'APL.