En réponse à @Algoret

Dans l'absolu ce n'est pas beaucoup 40€ de charges : attention de ne pas réveiller le chat qui dort.
Ceci dit, ces 40€ sont ils, selon les termes du bail, une provision pour charges ou des charges forfaitaires ?
Dans le second cas, il n'y a rien à discuter.
Dans le premier, tu peux demander au propriétaire de te faire parvenir le décompte des charges, avec le risque de te prendre un rappel de charges ;-)