En réponse à @Joëlle Trouilliez
Attention ! Si on loue à un étudiant ou autre au-dessus du plafond un logement meublé avec sanitaires complets et cuisine + place de parking, ce n'est pas un contrat étudiant loi Alur qui est à rédiger, mais un bail locatif classique pour "meublé". Les 50% actuels qui sont déduits des revenus comprennent :
- toutes les charges du bailleur
- tous les frais de remplacement d'équipement
- tous les frais de rénovation éventuelle et de recherche de nouveau locataire.

Par contre, jusque 2018, s'il s'agit bien d'une "chambre" meublée pour étudiant dans le respect des conditions Alur, il n'y avait pas à déclarer au Fisc, donc pas de revenus BIC - contrairement à ce qui est écrit sur ce site ! Il appartient au propriétaire de tenir à disposition du service des impôts photocopie du contrat de location - si celui-ci le demande. Rien de plus. Car on ne peut faire une déclaration BIC sans enregistrement SIRET, procédure un peu lourde pour juste une location sur 9 ou 10 mois à un étudiant. S'enregistrer en mairie, conseillé mais pas impératif, permet de montrer sa bonne foi et surtout d'être répertorié car des jeunes ou leurs parents se renseignent aussi en mairie pour trouver un logement.
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