En réponse à @Kallysto

Il n'est pas obligatoire d'indiquer sur le bail le montant du loyer et le montant des charges. On peut faire un tout. De plus pour la CAF, les 2 ne sont pas dissociables lorsqu'il s'agit d'une location d'une chambre meublée chez un particulier. C'est considéré comme la location d'une chambre d'hôtel. Le locataire aura le montant global à fournir et non le détail. Au final c'est tout bénef pour lui.

Pour une chambre à 380€ par mois l'un de mes locataires avait 292€ d'APL...

Cohérence loyer charge, ça ne veut rien dire.

Il faut compter dans les charges :
-> électricité de la chambre : consommation électrique d'un PC, d'une télé si fournie ou amenée par le locataire, chauffage
-> électricité pour les communs : l'ampoule des couloirs ne fonctionnent pas par magie, idem pour le chauffage des parties communes
-> électricité pour la cuisine : four, plaque de cuisson, frigo, lave vaisselle, il utilise en partie donc il est normal qu'il en paye une partie.
-> électricité pour la machine à laver si il y a accès.
-> électricité pour l'eau chaude
Idem si vous avez du gaz :
-> gaz pour le chauffage de la chambre
-> gaz pour le chauffage des lieux communs
-> gaz pour la cuisine,
-> gaz pour l'eau chaude
Pour l'eau :
-> l'eau pour les douches
-> l'eau pour la machine à laver si il y a accès,
-> l'eau pour les toilettes,

Pour le reste :
-> une cote part pour la taxe audiovisuel si télé fournie
-> une cote part pour internet si fournit,
-> une cote part pour les ordures ménagères.

Au final les charges grimpent vite.

A savoir également qu'il va falloir aussi faire la chasse aux abus ! Comme c'est "toute charge incluse", la couette jettée par terre le chauffage mis à 25°C toute la journée c'est assez courant.... Et si on a un peu chaud bah on ouvre la fenêtre... De même que les douches de 45 minutes....

En 6 mois, le dernier m'a couté 600€ d'électricité à lui tout seul en étant là 15 jours par mois.... chauffage à 25°C, fenêtre ouverte chauffage en route, lave vaisselle mis en route tous les jours, et accessoirement, il profitait de mes absences pour s'installer dans le salon car il avait une meilleure réception wifi et montait le chauffage de la pièce !

En espérant vous avoir aidé.