Comment fixer le prix d’une chambre chez l’habitant

Calculer le montant moyen du loyer pour une location chez l’habitant est un exercice simple et obligatoire pour proposer un prix attractif et adapté au marché de la location meublée. Le propriétaire fixe le prix librement avant la signature du bail.

Sommaire
• L’offre et la demande
• La surface de la chambre
• Les critères déterminants
• Les atouts environnementaux
• La durée de la location
• Les charges
• Les critères de décence
• La caution et la durée du bail
• La location saisonnière

L’offre et la demande

Plusieurs facteurs rentrent en jeu, le plus important est celui de l’offre et de la demande. En proposant une chambre meublée sur Paris, le futur bailleur est sûr de trouver un étudiant ou un salarié qui s’intéressera à l’offre. En région parisienne, les prix sont plus élevés qu’en Province, malgré tout, si une chambre de particulier est située à proximité d’une université, les chances de louer à un bon prix augmentent. Le propriétaire doit comparer les locations similaires dans son secteur auprès d’une agence, ou via les offres visibles sur les sites Internet.

La surface de la chambre

La surface de la chambre à louer est importante, un espace de vie étroit est moins recherché, le prix sera par conséquent revu à la baisse contrairement à une chambre dont la superficie permet au locataire de s’épanouir en toute quiétude.

Les critères déterminants

Une chambre indépendante, une cuisine indépendante, des WC et une salle de bain indépendante sont autant de critères qui détermineront le montant du loyer. Plus le locataire sera soumis aux pièces partagées, plus le tarif à pratiquer sera faible. Une entrée indépendante est aussi un luxe qui peut coûter cher au locataire, ce type de logement est très recherché car le confort est sensiblement le même qu’en appartement, mais avec un petit prix.

Les atouts environnementaux

Encore un plus pour proposer une chambre meublée à tarif rémunérateur, le logement est-il à proximité d’un arrêt de bus, d’un magasin alimentaire, est-il proche du centre-ville. C’est autant d’atouts qui vont permettre au propriétaire de revoir le prix à la hausse en restant raisonnable.

La durée de la location

La durée de la location est déterminante, pour une location courte durée de quelques nuits, le prix sera légèrement plus élevé que pour un loyer mensuel.

Les charges

Les charges sont à calculer en plus du loyer et comprennent l’eau, l’électricité, le chauffage…

Les critères de décence

Un rappel crucial pour pouvoir proposer une location meublée chez soi. La chambre louée doit être meublée et décente: sa surface doit être de 9m² minimum, la hauteur sous plafond est au minimum de 2,20 mètres soit un volume de 20m3. Une des pièces partagées ou indépendantes doit disposer d’un point d’eau et d’un coin cuisine.

La caution et la durée du bail

Le montant de la caution ne peut excéder un mois de loyer. Pour la location d’une chambre étudiante, le bail peut être signé pour 9 mois seulement.

La location saisonnière

Pour proposer du cohébergement, un contrat de location saisonnière peut être signé entre les deux parties, mais il peut aussi être simplement oral.

En résumé, pour déterminer le montant du loyer pour une location chez l’habitant, il est important de prendre en compte les différents critères tels que la demande et l’offre, la surface de la chambre, les critères déterminants tels que la cuisine, la salle de bain, les WC indépendants, l’emplacement de la chambre et la durée de la location. Il est également important de prendre en compte les charges et les critères de décence pour pouvoir proposer une location meublée chez soi. Enfin, il est crucial de respecter la durée de bail pour une location étudiante et la limite de caution ne dépassant pas un mois de loyer.